国庆期间，多地重启限购限贷政策。与此同时，住建部也点名了部分城市45家违规失信房企和中介名单。业内分析人士认为，地产行业进入新一轮的调控周期，楼市也将进入新一轮的市场调整期。而激进拿地的房企和融资“加杠杆”的房企将迎来巨大考验。“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”将在未来几年更加明显。激进拿地的房企或陷入困局9月30日至10月6日，短短7天时间，南京、厦门、深圳等共计23个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。“2017年年中开始新一轮楼市调整期，预计三类房企将在本轮调整期的整合并购大潮中难以为继，最终退出房地产市场。”同策咨询研究部总监张宏伟这样说，他认为，本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及“高价地”频出的板块极有可能率先降价。历史经验表明，每一轮市场调整期的到来都将有一批房企退出房地产市场，行业“大鱼吃小鱼”并购与整合的现象也会频繁发生。业内专家分析认为，这一轮调控政策将促使地产行业2017年下半年后处于低谷期，去年下半年至今已经出让的高价地项目如果打算2017年入市，那么也就意味着这些项目很难通过房价上涨获得收益。也就是说，去年下半年至今的高价地项目如果今年下半年或明年入市的话势必是亏损的，拿高价地的企业也有可能因为高价地陷入困局，比如拿地较为激进的闽系房企。如果按照部分城市土地新政，部分高价地还需要现房销售，拍地之后开工时间、达到预售条件和竣工时间也限制一下，这样这些高价地就惨了。可以预见，当投资客退场，资金在各个城市间的轮动效应也结束，市场调整期正式拉开帷幕之后，会有多少房企受制于投资市场拉动而产生的“高价地块”，届时，这些房企的一部分极有可能在这轮市场调整与并购大潮中被整合，最终被动退出房地产市场。融资“加杠杆”房企面临考验据同策机构数据，2016年上半年，上市房企总负债排行榜TOP企业的负债总额达84060亿元，总负债TOP 100前20房企的总负债为51181亿元，占全部上市房企总负债金额的六成，其中恒大是惟一负债金额超8000亿元的企业。此外，万科、绿地、万达、碧桂园、保利、华润、中海负债率都排名前十。而从房企集体大规模“加杠杆”的时间来看，基本集中在2015年下半年。同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于房企“加杠杆”的资金周期一般为两年左右，也就是说2017年下半年将是这些“加杠杆”资金开始到期的时间。并且随着时间的推移与调控的深入，金融机构会强化对于房企的“风险控制”，也会采取一些“降杠杆”的措施。届时，这些动作有可能会让占有整个行业绝对数量最多的中小房企面临资金面紧张的问题，这些房企一旦无法及时偿还贷款，无法给自己“降杠杆”，它们极有可能因此陷入困局，最终被其他企业收购股权或项目。地产寡头现象将愈加明显“随着未来楼市开启新一轮市场调整期，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为，这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会。从目前行业竞争格局来看，千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系、绿地等央企、国企房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体，争夺未来行业老大的地位。而对于大牌民企来讲也不示弱，比如恒大通过频繁收购中渝置地、嘉凯城、万科等房企旗下物业或股权，今年前三季度销售金额和销售面积暂时位于行业第一；融创也积极推进并购，近两年来收购天朗、融科智地、金科等房企的项目或股权，积极进行规模化扩张。不少业内人士认为，在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，房地产行业“快鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”，最终将推动市场集中度越来越高。信报记者 朱盈洁